プロの視点

午堂 登紀雄

米国公認会計士(CPA)
株式会社プレミアム・インベストメント&パートナーズ代表取締役

安心できる不動産投資をご提案いたします。

専門分野
不動産投資
職種
不動産投資コンサルティング
営業地域
首都圏
強み・特徴
投資方針立案・融資

「不動産投資には戦略が必要」

不動産投資は賃貸経営という純然たる事業ですから、ある程度手間はかかるものです。ただ、他の事業と異なり、不動産投資とは圧倒的に少ない時間と労力で収入を得られる事業でもあります。そして誰もが、利回りと資産価値が高い物件を、自己資金をあまり使わずに低利でローンを借りて取得したいと考えます。しかし、そもそも欠点のない不動産は存在しませんし、資本主義社会では利回りと資産価値は反比例するものです。

利回りが高い物件を選ぼうとすると、例えば築年が古いため長期のローンを組めず、キャッシュフローが出ないという問題に直面するケースがあります。賃貸力が強い物件を選ぼうとすると、例えば駅前などで利回りが低く、ローンを組んだら足が出てしまう、という問題に直面するケースがあります。

自己資金が少なければ、ローンが出る物件を選ばなければそもそも取得できませんし、物件を増やしたいと思っても、最初に自己資金を全部使い果たしてしまったら、後が続きません。そうすると、適切な物件選定というのも、各人の背景や目的によって自ずと異なるはずです私たちは、そうした個々人のニーズを反映させながら、オーダーメイドの不動産投資戦略を提案しています。